Företagslån till fastighet

Företagslån fastighet - en hjälpsam guide

Funderar du kanske på att köpa fastighet som egenföretagare? Vad är ett företagslån till fastighet och hur fungerar ett sådant? Ett företagslån till företag innebär att ett företag, bolag eller en bostadsrättsförening lånar pengar för att i sin tur kunna förvärva, renovera eller göra en utbyggnad av en fastighet eller köpa lägenhetshus. Det är ofta intressant för företag att själva köpa fastigheter. Det kan bero på att avgifterna är lägre än när du hyr, eller att det är nödvändigt att expandera verksamheten. Ett företagslån för fastigheter hjälper företaget att förverkliga sina önskemål i detta skede.

Köpa fastighet eller låna till tomt?

De allra flesta företag både små och större kommer till en punk där de är behov av extra finansering, speciellt när planer på större investeringar finns i verksamhetens sikte. Sådana investeringar av större slag är exempelvis fastigheter. Lånemöjligheterna är många och kraven och villkoren likaså. I vårt senaste blogginlägg går vi igenom vad fastighetslån är, hur det fungerar i praktiken egentligen och vilka villkor som banker och finansbolag ställer för företagslån till fastighet.

Vad är ett företagslån fastighet?

Ett företagslån fastighet eller även kallat fastighetslån innebär att ett företag, bolag eller enbostadsrättsförening lånar pengar för att i sin tur kunna förvärva, renovera,göra en utbyggnad av en fastighet, utveckla fastighet. Lånet kan ha både fast och rörlig ränta, och tecknas då oftats med eller utan säkerhet i fastigheten. Vi på Kompar har observerat på den senaste tiden att en stor del av våra kunder är just olika företag som gör investeringar i fastigheter. Det kan till exempel vara fastighetsbolag, lantbruk och byggföretag eller andra som är sugna på investeringar som ansöker om ett fastighetslån till sitt företag för att i sin tur kunna finansiera själva förvärvet, renovering eller nybyggnation. Idag finns det en enorm mängd av möjligheter på marknaden i samband med fastighetsfinansiering för företagare. Vi på Kompar rekommenderar alltid att ta sin tid och jämföra olika lösningar i samband med företagslån fastighet

Vilka krav ställs av långivarna för företagslån fastighet?

Kompar samarbetar med över 20 stycken olika långivare i form av banker och finansbolag på den svenska marknaden. Kraven som banker och finansbolag ställer på ditt bolag vid företagslån fastighet varierar mellan de olika aktörerna när det gäller pris, längt på lånet och villkor. Men det finns självklart några allmäna riktlinjer och krav vid företagslån fastighet som de flesta banker och finansbolag ställer, vi presenterar de här nedan:

- Företaget eller bolaget samt minst en av dess ägare måste vara svenskregistrerade
- Bolagsformen skall vara Aktie-, kommandit- eller handelsbolag
- En omsättning och vinst ska kunnas uppvisas av företaget
- Pantbrev i fastigheten man vill låna till kan krävas
- Andra sorters av säkerheter som till exempel personlig borgen eller företagsinteckningar

Företagslån fastighet med eller utan fastighet som säkerhet

När det gäller investeringar i fastigheter som är större och dyrare brukar det vara rätt så vanligt med lån för företag som sträcker sig mellan 60 – 80 % av värdet på fastigheten ifråga. I sådana fall används också fastighet som en säkerhet för lånet. Andra former av säkerheter förutom fastigheten som till exempel personlig borgen och inteckningar kan accepteras av långivarna också. Företagslån avsedda för investeringar i fastigheter med säkerhet i form av bostad/fastighet erbjuds oftast till större eller medelstora aktiebolag med bra kreditvärdighet och god omsättning, och villkoren skiljer sig mellan de olika långivarna.

Vad tittar långivarna på vid fastighetslån?

Nedan finner du en kort lista över några av de punkter som långivare kommer att bedöma och titta närmare på när du som företagare ansöker om ett företagslån för att kunna köpa, bygga ut eller renovera en fastighet:
- Kreditvärdigheten på företaget som ansöker om fastighetslån
- Fastighetens marknadsvärde
- Fastigheten som ska köpas geografiska lokalisiering och lägeHar låntagaren eget kapital för investeringen?
- I sådana fall hur mycket?
- Säkerheter i form av inteckningar, pantbrev och personlig borgen.Hur planerar låntagaren att betala tillbaka lånet

Företagslån fastighet - om jag får avslag från min bank då?

När det gäller investeringar i fastigheter som är större och dyrare brukar det vara rätt så vanligt med lån för företag som sträcker sig mellan 60 – 80 % av värdet på fastigheten ifråga. I sådana fall används också fastighet som en säkerhet för lånet. Andra former av säkerheter förutom fastigheten som till exempel personlig borgen och inteckningar kan accepteras av långivarna också. Företagslån avsedda för investeringar i fastigheter med säkerhet i form av bostad/fastighet erbjuds oftast till större eller medelstora aktiebolag med bra kreditvärdighet och god omsättning, och villkoren skiljer sig mellan de olika långivarna.

Är ett fastighetslån billigare än ett företagslån?

I många fall är ett fastighetslån faktiskt billigare än ett vanligt företagslån. Detta beror dock på flera faktorer, t.ex. fastighetens läge, förhållandet mellan lånebeloppet och fastighetens värde samt underhållsförhållandet.

I slutändan rekommenderar vi att du helt enkelt vänder dig till de olika långivarna. Långivarna undersöker gärna möjligheterna. Vi hjälper dig gärna att utforska dem. Vi gör detta helt gratis och utan förpliktelser. Ansök om ett företagslån för fastigheter här.