Företagslån till fastighet – komplett guide

Företagslån till fastighet

De allra flesta företag – både små och större – kommer till en punkt där de behöver extra finansiering, särskilt när det gäller större investeringar. Köp av fastigheter är en av de vanligaste och mest kapitalkrävande investeringarna bland svenska företag. Oavsett om det handlar om att förvärva en kontorslokal, bygga ut en produktionsanläggning eller investera i en hyresfastighet finns det många lånemöjligheter – men kraven och villkoren varierar kraftigt mellan olika banker och finansbolag.

I den här guiden går vi igenom allt du behöver veta om företagslån till fastighet: vad det kostar, vilken ränta du kan räkna med, vilka krav som ställs och hur du jämför erbjudanden för att hitta det bästa alternativet för ditt företag.

Vad är ett fastighetslån för företag?

Ett fastighetslån till företag innebär att ett aktiebolag, handelsbolag, kommanditbolag eller en bostadsrättsförening lånar pengar för att förvärva, renovera, bygga ut eller utveckla en fastighet. Lånet kan ha både fast och rörlig ränta och tecknas oftast med säkerhet i själva fastigheten – men det finns också alternativ utan fastighetspant.

På Kompar ser vi att efterfrågan på fastighetslån ökar stadigt. Bland våra kunder som söker företagslån till fastighet finns fastighetsbolag, lantbruk, byggföretag och handelsföretag som vill investera i allt från kontorslokaler och butiker till lagerfastigheter och industrimark.

Vanliga användningsområden för fastighetslån

• Köpa fastighet – kontor, butik, lager, produktionslokal eller hyresfastighet
• Renovera eller bygga ut – modernisera befintliga lokaler eller utöka ytan
• Nybyggnation – bygga från grunden på egen eller nyförvärvad mark
• Refinansiera – byta ut ett befintligt fastighetslån mot bättre villkor och lägre ränta
• Köpa mark eller tomt – för framtida byggnation eller utveckling

Ränta på fastighetslån för företag

En av de vanligaste frågorna vi får är: vad kostar räntan på ett fastighetslån för företag? Svaret beror på flera faktorer, men generellt sett ligger räntan på fastighetslån lägre än på blancokrediter (lån utan säkerhet) eftersom fastigheten i sig utgör en stark och stabil säkerhet för långivaren.

Vad påverkar räntan?

• Belåningsgrad (LTV) – Ju lägre andel av fastighetsvärdet du behöver låna, desto lägre ränta. Lån upp till 60 % av marknadsvärdet ger oftast de bästa villkoren.
• Företagets kreditvärdighet – God omsättning, vinst och ren betalningshistorik gör att du kvalificerar dig för lägre räntor.
• Löptid – Kortare löptid innebär ofta lägre ränta men högre månadskostnad. Längre löptid sprider ut kostnaden men ökar den totala räntekostnaden.
• Fastighetstyp och läge – Bostäder och kontorsfastigheter i storstadsområden ses som säkrare investeringar, vilket ger lägre ränta jämfört med t.ex. industrimark på landsbygden.
• Fast eller rörlig ränta – Fast ränta ger trygghet och förutsägbara kostnader. Rörlig ränta kan vara billigare initialt men innebär en risk om marknadsräntorna stiger.

Ungefärliga räntenivåer (2026)

• Med fastighet som säkerhet (belåningsgrad under 70 %): Från ca 4–8 % effektiv ränta, beroende på kreditvärdighet och övriga villkor.
• Med fastighet som säkerhet (belåningsgrad över 70 %): Ca 6–10 % effektiv ränta.
• Utan fastighet som säkerhet (blancolån): Högre ränta, ofta 8–15 %, eftersom risken för långivaren ökar avsevärt.

Räntorna skiljer sig kraftigt mellan långivare – ibland med flera procentenheter för samma låntagare och fastighet. Därför lönar det sig alltid att jämföra erbjudanden från flera håll.

Tips: Genom att jämföra långivare via Kompar kan du snabbt se skillnaden i ränta och totalkostnad. Redan en procentenhet lägre ränta på ett lån på 2 miljoner kr sparar dig över 20 000 kr per år.

Kontantinsats och egenkapital

De flesta banker och finansbolag kräver att företaget bidrar med en egeninsats vid fastighetsköp. Vanligtvis finansierar långivaren mellan 60 och 80 procent av fastighetens marknadsvärde, vilket innebär att du som företagare behöver ställa med 20–40 procent i eget kapital eller annan säkerhet.

Egeninsatsen behöver inte alltid vara kontanta medel. Alternativ inkluderar:

• Pantbrev i annan fastighet som du eller företaget redan äger
• Personlig borgen från ägare eller styrelseledamöter
• Företagsinteckningar i rörelsetillgångar som maskiner eller varulager
• Kombination av flera säkerhetstyper

Ju högre egeninsats ditt företag kan ställa, desto lägre ränta och bättre villkor kan du förhandla fram.

Vilka krav ställs för företagslån till fastighet?

Kompar samarbetar med över 30 olika långivare – banker och finansbolag – på den svenska marknaden. Kraven varierar mellan aktörerna, men det finns allmänna riktlinjer som de flesta ställer:

• Svensk registrering – Företaget och minst en av dess ägare måste vara svenskregistrerade.
• Bolagsform – Aktiebolag, kommanditbolag eller handelsbolag. Enskild firma kan vara svårare men inte omöjligt.
• Ekonomisk historik – Företaget ska kunna uppvisa omsättning och helst vinst under minst ett räkenskapsår.
• Säkerhet – Pantbrev i fastigheten som ska förvärvas krävs ofta. Kompletterande säkerheter som personlig borgen eller företagsinteckningar kan behövas.
• Affärsplan – Vid större investeringar kan långivaren vilja se en affärsplan som visar hur fastigheten ska användas och hur lånet ska betalas tillbaka.

Fastighetslån med eller utan fastighet som säkerhet

Vid större fastighetsinvesteringar är det vanligt att lånet täcker 60–80 % av fastighetens marknadsvärde, med fastigheten som direkt säkerhet via pantbrev. Utöver detta kan långivare kräva kompletterande säkerheter som personlig borgen och företagsinteckningar.

Fastighetslån med pant i fastigheten erbjuds främst till medelstora och större aktiebolag med god kreditvärdighet och stabil omsättning. Villkoren skiljer sig markant mellan långivarna – därför lönar det sig att jämföra.

Vad tittar långivarna på vid fastighetslån?

När du ansöker om ett företagslån till fastighet gör långivaren en noggrann bedömning av flera faktorer:

• Kreditvärdigheten – Företagets betalningshistorik, eventuella anmärkningar och kreditbetyg.
• Fastighetens marknadsvärde – Ofta krävs en oberoende värdering av en auktoriserad värderingsman.
• Geografiskt läge – Fastigheter i tillväxtområden och storstäder värderas högre och innebär lägre risk.
• Eget kapital – Hur stor andel låntagaren själv bidrar med påverkar både ränta och beviljande.
• Säkerheter – Pantbrev, företagsinteckningar och eventuell personlig borgen.
• Återbetalningsplan – Hur företaget konkret planerar att betala tillbaka lånet.
• Kassaflöde – Visar verksamheten att den klarar de löpande räntekostnaderna och amorteringarna?

Om du får avslag från din bank

Ett avslag från din bank – eller från någon av storbankerna – behöver inte innebära att det är kört. Det finns många specialiserade banker och finansbolag som fokuserar just på fastighetslån för företag och som ofta kan erbjuda konkurrenskraftiga villkor även till företag som fått nej hos traditionella storbanker.

Anledningar till avslag kan vara att företaget är för ungt, att belåningsgraden bedöms som för hög eller att omsättningen inte når upp till bankens interna krav. I dessa fall kan en alternativ långivare vara lösningen – ofta med anpassade villkor och snabbare handläggningstid.

Vi rekommenderar alltid att jämföra erbjudanden från flera källor. Du sparar tid, får en bredare överblick och ökar chansen att hitta rätt finansiering för ditt fastighetsprojekt.

Låna till fastighet genom Kompar

Kompar är en kostnadsfri och digital jämförelsetjänst där du snabbt lägger upp en ansökan och jämför erbjudanden från fler än 30 banker och långivare – allt på ett och samma ställe. Du bestämmer sedan vilket erbjudande som passar ditt företag bäst, och vi bistår med rådgivning längs hela processen.

Så här fungerar det:

1. Fyll i ansökan – Tar ungefär 2 minuter. Ange önskat lånebelopp, syfte (fastighetslån) och grundläggande företagsuppgifter.
2. Jämför erbjudanden – Vi matchar din ansökan mot vårt nätverk av samarbetspartners och presenterar de bästa alternativen.
3. Välj och signera – Du väljer det erbjudande som passar bäst. Helt utan förpliktelser.

Alla företag registrerade i Sverige kan enkelt ansöka om företagslån till fastighet via dator, surfplatta eller mobil. Kompar är en oberoende tjänst som är registrerad hos Finansinspektionen.

Vanliga frågor om företagslån till fastighet

Hur mycket kan jag låna till en fastighet via Kompar?

Du kan ansöka om företagslån från 100 000 kr upp till 10 miljoner kr. Beloppet som beviljas beror på fastighetens värde, ditt företags ekonomi och vilka säkerheter du kan erbjuda.

Vad är räntan på fastighetslån för företag?

Räntan varierar, men med fastighet som säkerhet och god kreditvärdighet ligger den ofta mellan 4 och 8 procent effektiv ränta. Utan säkerhet i fastigheten blir räntan högre, oftast 8–15 procent.

Kan jag få fastighetslån som nystartat företag?

Det är svårare men inte omöjligt. Vissa långivare accepterar nystartade företag om det finns starka säkerheter – exempelvis pantbrev i fastigheten – samt en trovärdig affärsplan och kapitalunderlag.

Hur lång löptid kan jag få på ett fastighetslån?

Löptiden varierar normalt mellan 1 och 15 år, beroende på långivare och lånebelopp. Längre löptid ger lägre månadskostnad men innebär högre total räntekostnad.

Registreras en UC-kontroll?

Via Kompar registreras bara en UC-förfrågan, oavsett hur många erbjudanden du får tillbaka. Varje enskild långivare kan sedan göra sin egen kreditkontroll vid formell ansökan.

Kan jag refinansiera mitt befintliga fastighetslån?

Ja. Om du redan har ett fastighetslån men tror att du kan få bättre villkor kan du ansöka via Kompar. Flera av våra samarbetspartners erbjuder refinansiering med konkurrenskraftig ränta.